《购房须知》
主讲人：李明恒（优饰饰业大区经理）
买房的注意事项
资质和产权
1、新房：
买房看“五证二书”
一般商品房的五证二书
（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，
建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．
二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）
2、二手房：
查清房屋所有权，了解房屋是否有转让权所有权是房产交易的基础，
是购买房屋时应考虑的重点。
所以，在购买二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。
如：房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？
房屋有无其他债权、债务纠纷？这些都是比较重要的方面。
户型和面积
1、新房：如何才能看懂户型图的好坏户型要注意，好户型是动静分离。
休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅、餐厅。
静态部分指的是卧室、书房。动与静不能混在一起。
朝向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。
2、二手房：确定房屋面积
房产的价格与面积的相关性很大，一般都是根据房子的面积来计算价格的。
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，其他面积不计在内。
交房和收房
1、新房：谨记交房四步骤
第一步、在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知。
第二步、找个专业验房人员一起来验房，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题。
第三步、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，
可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
第四步、签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，
应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，
要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
2、二手房：了解二手房交易程序，把握房屋的交房时间
购买二手房一般要经过以下几个步骤：由买卖双方签订《房屋买卖合同》，
并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，
办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
除了要弄清付款的方式之外，在合同签订的时候应该明确注明房屋交验时间，
比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。
另外，房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担，
以及双方的其他约定也要在合同中注明，以免以后引起争执。
赵总说，买房子是很重要的事情，这些注意事项对需要买房子的人来说有很大的帮助。
当然不管是即将买房的、还是已经买房的消费者，都是优饰的潜在客户，
随着优饰定制家居的全面运行，我们不仅有责任把产品做得尽善尽美，
更有义务把优饰好的产品推广给更多的消费者，让更多的人了解优饰。
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